서울에서 빌라 등 비아파트를 매수한 30대 비중이 크게 늘어났다. 수도권 전세가격이 오름세를 타며 전세 보증금 미반환 우려가 다소 완화된데다, 신생아 특례대출 출시로 이자 부담이 완화된 영향으로 분석된다.
우리은행 자산관리컨설팅센터 남혁우 전문가는 9일 한국부동산원 통계를 재가공해 소유권 이전등기를 기준으로 2022~2024년 연령대별 비아파트(연립∙다세대, 단독∙다가구주택) 매입 비중 인스타 좋아요 구매 추이를 분석했다. 그 결과 30대의 올해 1분기 기준 비아파트 매입 비중은 18.9%를 기록했다. 지난해 동기 14.8%에서 4.1%포인트 늘었다. 모든 연령대를 통틀어 증가폭이 가장 컸다. 남 전문가는 올해 1월부터 시행된 신생아 특례 저리대출 영향이 어느정도 작용한 것으로 추정된다고 말했다.
매입 비중이 가장 높은 것은 50대(22.5%)였다. 50대의 매입 비중도 지난해 1분기 19.5%에서 올해 1분기 22.5%로 3.0%포인트 늘었다. 40대 매입 비중은 17.0%에서 인스타 좋아요 구매 18.4%로, 60대 매입 비중은 13.7%에서 16.3%로 각각 늘었다. 반면 지난해 1분기 매수 비중 1위였던 법인 비중은 23.18%에서 10.6%로 12.5%포인트 줄었다.
남 전문가는 역전세 이슈로 거래시장은 다소 주춤했지만 가격조정으로 인한 저점 인식이 자리잡은 데다 규제지역 해제, 정비사업 호재(신속통합기획, 모아타운) 등이 발표됐기 때문이라고 말했다. ‘1·10대책’을 통해 향후 2년간 준공된 소형 비아파트 신축 주택은 세제 산정시 주택 수에서 제외된 것도 30~60대 매입비중 증가에 영향을 준 것으로 분석된다.
30~40대가 매수한 서울 비아파트 주요 지역은 서초·광진·마포·종로구 등으로 주요 업무지구와 접근이 용이하고 실거주 편의성이 높은 곳들이었다. 반면 50~60대는 투자가치를 우선시하는 경향을 보였다. 강북·성북·도봉·관악구 등 서울 내 가격이 상대적으로 저렴해 투자금액이 적게 들고, 해당지역 내 다수가 정비사업(모아타운) 후보지역으로 선정된 곳이 많았다.